Comprar una propiedad en Malaga, Costa del Sol con Inmobillium

Una vez que le hemos ayudado a encontrar la propiedad que busca, que su oferta ha sido aceptada y que ha tomado la decisión de comprar en la Costa del Sol, el siguiente paso es hacer una reserva para sacar del mercado la propiedad y evitar la pérdida de su adquisición en favor de otro comprador!

CONTRATO DE RESERVA

El contrato de reserva especifica los términos y condiciones básicos de la compra. Es un documento de reserva temporal que incluía:

• Nombre completo del comprador y vendedor
• Precio de la propiedad
• Dirección de la propiedad
• Fecha de la firma del “contrato privado de compraventa”
• Otras condiciones especiales (amueblado o no …)
• El importe del señal para reservar la propiedad

Un depósito de 6.000 € se debe hacer para garantizar la reserva. Esta cantidad se recoge momentáneamente en la cuenta cliente de INMOBILLIUM o cuenta cliente del bufete de abogados de su elección. Este depósito de reserva es reembolsado en su totalidad en caso de que el bufete de abogados descubre que dicha propiedad no puede ser vendida legalmente.

Una vez que la empresa ha realizado todas las comprobaciones (gestión administrativa ante el Registro de la Propiedad, el catastro, el ayuntamiento, el centro de los impuestos y la comunidad) para garantizar que la propiedad es legalmente registrada y no comprometida, el abogado empieza a redactar el compromiso de venta.

COMPROMISO DE VENTA

El compromiso de venta también designado como contrato preliminar es un acuerdo entre los vendedores y los compradores donde se detallan las condiciones. Está preparado por su abogado y reemplaza el contrato de reserva. Este comprende:

• La dirección exacta y la superficie de la vivienda y también unas características especificadas en la “Nota simple” documento simplificado registrado en el Registro de la propiedad que precisa el nombre del propietario de la vivienda y permite comprobar si hay una hipoteca existente, deudas o si la propiedad es objeto de incautación.
• La fecha de la firma de la escritura (Escritura Pública) en el notario y la entrega de las llaves.
• Los diversos acuerdos entre vendedores y compradores.

El compromiso de venta se firma con 10% de depósito, el importe de la reservación ya pagado previamente estando deducido.

ESCRITURA PUBLICA

La escritura de compra final está firmada por el notario en una fecha decidida entre los compradores y vendedores.

El saldo de pago se paga en la notaría con cheque bancario certificado por el banco de los compradores. Si los compradores no tienen una cuenta bancaria, tendrán antes de la firma que pagar el importe del saldo en la cuenta cliente de su abogado, que será encargado de la emisión del cheque para entregarlo a los vendedores el día de la firma del acto final en el notario.

Todas las deudas, hipoteca o impuestos relativos a la compra de la vivienda deben ser aprobados y liquidados por los vendedores antes del pago.

Una vez firmada la escritura definitiva, las llaves se entregan a los nuevos propietarios y también una copia de su título (Copia simple). El título de propiedad original se envía al Registro de la Propiedad para proceder con la inscripción definitiva que será efectiva después de cuatro a seis semanas. El título original será entregado a mano por su abogado.

GASTOS DE COMPRA-VENTA EN ESPAÑA

Los gastos de compra-venta de una propiedad en España dependen del tipo de propiedad y del precio de compra. Dependiendo del caso, pueden variar entre un 10 y un 13% del precio total de la compra.

• Si es una nueva construcción, se paga un 10% de IVA sobre la cantidad total declarada.
• Si se trata de una propiedad de segunda mano, un impuesto sobre la transferencia de activos es a pagar (ITP – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Este impuesto es de 8% hasta 400.000 €, 9% para la parte comprendida entre 400.000 € y 700.000€ y 10% por encima de € 700.000.
• Gastos de notaría: Los gastos de notaría dependen del valor declarado de la propiedad adquirida. Ellos son por lo general entre 500 € y 1.500 €.
• Gastos de registro: Este importe depende del valor declarado de la propiedad adquirida y fluctuó entre 300 € y € 1000
• IAJD – impuesto de actos jurídicos documentados: para viviendas usadas no se cobra este impuesto.
• Gastos de abogado: 1% del importe total de la compra (un mínimo de 1500€) más 21% de IVA.